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　　京東小區(qū)外墻縫補(bǔ)成“蜘蛛網(wǎng)”狀
　　南昌最近暴雨不斷，老城區(qū)房子出現(xiàn)漏水時(shí)有發(fā)生。最近，家住南昌市青山湖區(qū)京東鎮(zhèn)京東小區(qū)的業(yè)主王先生撥打中國(guó)江西網(wǎng)爆料熱線0791—86849275反映，其居住的小區(qū)近年來(lái)一直頂層漏水，中間層滲水，臨近高新大道一側(cè)的樓棟負(fù)一層儲(chǔ)藏室常年積水，樓棟地基一直都處于浸泡狀態(tài)，物業(yè)也只能簡(jiǎn)單修補(bǔ)，抽水，但是無(wú)法徹底解決問(wèn)題，怕對(duì)房屋結(jié)構(gòu)產(chǎn)生傷害。對(duì)此，物業(yè)稱希望通過(guò)提取房屋維修基金對(duì)于小區(qū)進(jìn)行大面積整修，卻被告知未建檔，無(wú)法統(tǒng)計(jì)賬目，提取不了。
　　業(yè)主：房子漏水嚴(yán)重儲(chǔ)藏間長(zhǎng)年積水
　　據(jù)王先生介紹，京東小區(qū)是在2000年左右開(kāi)發(fā)建設(shè)的，他是在2003年購(gòu)買的該小區(qū)的房子，現(xiàn)在已入住14年。在此期間，小區(qū)房子和基礎(chǔ)設(shè)施從來(lái)沒(méi)有過(guò)大修的經(jīng)歷。
　　近年來(lái)，小區(qū)很多房屋的落水管老化破損后脫落，致使房頂積水，水沿墻面往下流，滲入墻體內(nèi)，長(zhǎng)期如此，情況越來(lái)越糟糕。“在靠近高新大道一側(cè)的八排樓棟，地下儲(chǔ)藏間常年積水不退，不僅使得我們業(yè)主的雜物和電動(dòng)車沒(méi)處放，讓我們更擔(dān)心地是積水常年浸泡樓棟地基，會(huì)不會(huì)對(duì)房屋結(jié)構(gòu)造成傷害，存在安全隱患。我們迫切希望物業(yè)和相關(guān)部門能為我們消除此隱患。”
　　目擊：漏水用盆接 積水用泵抽
　　地下儲(chǔ)藏室抽干水后，黑色污泥發(fā)臭，蚊蟲聚集
　　物業(yè)用水泵將地下儲(chǔ)藏室積水抽出
　　7月1日，中國(guó)江西網(wǎng)記者來(lái)到該小區(qū)，現(xiàn)場(chǎng)幾乎每棟樓的外墻上都有似蜘蛛網(wǎng)狀的水泥縫補(bǔ)痕跡，乳白色墻體上覆蓋一層黑色的水流印記。
　　在該小區(qū)臨近高新大道一側(cè)的樓棟間，多棟樓地下儲(chǔ)藏室看到，每間面積大概為八十平方米，地上積有一層厚厚的黑色淤泥，表面有大概10厘米的積水，散發(fā)一股惡臭，蚊蟲聚集;第5棟樓外，記者看到水管正在往外涌水，走入地下儲(chǔ)藏室，一個(gè)黃色水泵正在向外抽水。而在該儲(chǔ)藏室門口，還安裝著一個(gè)電表箱。
　　居民王先生說(shuō)，平時(shí)該處就一直處于積水的狀態(tài)，前面看到的幾棟都是被物業(yè)抽干了的，但要不了多久就會(huì)回流。“現(xiàn)在正是雨季，碰到強(qiáng)降雨，下面要積水達(dá)1米多深，很擔(dān)心會(huì)浸泡到電表箱，一旦漏電，后果不堪設(shè)想。”
　　隨后，記者隨同王先生到他七樓頂層的家中，在王先生的指引下，看到臥室一間白色樓面處的水印，下面接有一個(gè)盛著水的盆，水一滴一滴的往下掉;而在他家書房的外墻窗戶下，多處刷白的墻面發(fā)霉發(fā)黑。王先生稱，每年雨季過(guò)后，他都得重新將墻刷白。
　　物業(yè)：小區(qū)房屋需大面積維修 但無(wú)法提取房屋維修基金
　　為此，中國(guó)江西網(wǎng)記者聯(lián)系到該小區(qū)物業(yè)——南昌全盛物業(yè)管理有限公司。在該公司前臺(tái)登記表上看到，業(yè)主反映的問(wèn)題幾乎百分之九十以上都是房屋漏水滲水問(wèn)題。
　　對(duì)此，該公司負(fù)責(zé)人黃先生稱，該公司在去年才接管京東小區(qū)，原先小區(qū)是由業(yè)主自治，入住十幾年，房屋結(jié)構(gòu)和排水系統(tǒng)等基礎(chǔ)設(shè)施都在逐漸老化，問(wèn)題已經(jīng)突顯得越來(lái)越多。此外，整個(gè)小區(qū)有92棟，3200多戶業(yè)主，房屋大面積維修必須動(dòng)用房屋維修基金。
　　“今年3月份，當(dāng)我們同業(yè)主代表以及業(yè)委會(huì)負(fù)責(zé)人一起去南昌市房管局申請(qǐng)?zhí)崛r(shí)，卻被告知無(wú)法提取，原因是小區(qū)業(yè)主房屋維修基金一直沒(méi)有歸檔，需要重新建檔。”黃先生說(shuō)，按照工作人員的要求，物業(yè)統(tǒng)計(jì)好小區(qū)業(yè)主的基本信息并上交后，等了近4個(gè)月還沒(méi)有辦理。
　　京東社區(qū)黨支部萬(wàn)書記說(shuō)，去年10月份，因?yàn)闆](méi)有房屋維修基金，為改善小區(qū)業(yè)主滲水狀況，社區(qū)主動(dòng)出資，將該小區(qū)所有墻面破損的落水管更新，但年久未修，治標(biāo)不治本。E區(qū)臨近高新大道一側(cè)，地勢(shì)低洼，下水道破損，致使長(zhǎng)期積水，此前也一直在就此事研究緩解之策。
　　萬(wàn)書記表示，近日，他將會(huì)再同物業(yè)與業(yè)委會(huì)對(duì)周邊下水管道進(jìn)行排查，疏通，看是否有合適辦法緩解現(xiàn)狀，待申請(qǐng)啟動(dòng)房屋維修基金后，再作改造。
　　南昌市房管局：建檔信息需由開(kāi)發(fā)商或物業(yè)自主到房管局錄入
　　針對(duì)此種情況，中國(guó)江西網(wǎng)記者聯(lián)系到南昌市房管局檔案錄入室，據(jù)相關(guān)工作人員表示，提取房屋維修基金的前提是必須要先由開(kāi)發(fā)商收集業(yè)主購(gòu)房信息，并自主到檔案錄入室錄入信息后建檔，再由業(yè)主繳納各自所需的房屋維修基金費(fèi)用，而后在需要使用房屋維修基金的時(shí)候，通過(guò)三分之二以上的業(yè)主同意的情況下才可提取。
　　據(jù)該工作人員介紹，近5年內(nèi)的錄入信息建檔較為規(guī)范，基本已有存檔，但是十年以上的小區(qū)建檔情況并不太樂(lè)觀。“目前，在我們系統(tǒng)內(nèi)所能了解到的，南昌市就有200多個(gè)超十年的樓盤開(kāi)發(fā)商或者物業(yè)沒(méi)有主動(dòng)來(lái)錄入信息，因此那些業(yè)主繳納的房屋維修基金都是散戶，碰到這種需大修的情況，賬目清算不了，是沒(méi)辦法提取的。”
　　此外，工作人員告訴記者，京東小區(qū)3000多戶業(yè)主，涉及的購(gòu)房種類不同，賬目很難清算，物業(yè)公司僅上交業(yè)主人員信息，要將每個(gè)業(yè)主的賬戶余額對(duì)上，工作量特別大，還是需要物業(yè)同業(yè)委會(huì)一起將信息整理完全后，自主到該局錄入。
　　隨后，工作人員將京東小區(qū)業(yè)主繳納房屋維修基金的所有信息打印出來(lái)，交給物業(yè)公司，讓物業(yè)公司進(jìn)行對(duì)號(hào)整理，在建檔后，申請(qǐng)?zhí)崛　?