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　　根據(jù)戴德梁行近期發(fā)布的《中國境外投資市場報告》顯示，政府對外投資愈發(fā)謹(jǐn)慎的態(tài)度，以及投資者濃厚的觀望氛圍使得2017年第三季度對外投資交易額驟減，中國境外房地產(chǎn)投資同比下降51%至25億美元，這是自2013年四季度以來季度投資總額的最低成交紀(jì)錄。

　　按投資類別來看，本季度境外土地開發(fā)仍延續(xù)前兩個季度的良好上漲勢頭，占當(dāng)季投資總額的58%。戴德梁行預(yù)計這一趨勢將在一段時間內(nèi)維持不變。

　　從前三季度來看，今年土地開發(fā)整體需求旺盛，截至目前境外土地開發(fā)項目投資額已累計至84億美元，比去年同期大漲234%。而過往最受國內(nèi)投資者青睞的寫字樓資產(chǎn)在本季度只錄得7.1億美元的境外投資額（占當(dāng)季總投資額的28%),環(huán)比驟降83%。

　　戴德梁行大中華區(qū)研究部董事總經(jīng)理James Shepher d指出：“和我們此前預(yù)計的一樣，土地開發(fā)快速成為中國境外房地產(chǎn)投資最受青睞的投資類別，從2016年初只占總投資額的10%到如今超過總投資額的一半（58%）。而同一時間，寫字樓則從最高71%下降到如今不到30%。”

　　得益于相對低廉的土地成本以及資產(chǎn)多樣性，澳大利亞本季度一躍成為最受青睞的投資目的地，三季度國內(nèi)對澳大利亞地產(chǎn)投資金額高達(dá)7.8億美元，其中土地開發(fā)占據(jù)當(dāng)?shù)乜偼顿Y額的63%。英國和中國香港也因多起土地開發(fā)項目排名第二和第三。本季度加拿大以1.9億美元超過美國成為榜單排名第四的國家。

　　戴德梁行大中華區(qū)投資及顧問服務(wù)部主管李志榮表示：“雖然本季度對外投資金額創(chuàng)近幾年新低，但投資者投資需求仍保持旺盛。國內(nèi)投資者對外投資的未來前景還是主要依托于中央政府對政策的調(diào)控。然而，中國對外‘走出去’的政策并不會改變。隨著中國開發(fā)商的日益壯大（世界500強企業(yè)中已有5家國內(nèi)房企在今年上榜），毫無疑問，如今的中國企業(yè)比任何時候都需要在全球進(jìn)行謹(jǐn)慎的資產(chǎn)配置。”

　　瑞銀證據(jù)實驗室最新調(diào)查顯示，與6個月前相比，中國買家取消購買海外房產(chǎn)的人數(shù)在減少，而加快或推遲購買海外房產(chǎn)的人數(shù)正在增多。全款購房買家——使用自己的積蓄或在家庭和朋友資助下購房的比例提高至近三分之二，而從中國國內(nèi)銀行貸款的買家比例有所下降。

　　上述調(diào)查還顯示，在仍在發(fā)展中的中國人海外購房市場上，與此前受青睞的目的地（如新加坡、加拿大、美國和澳大利亞）相比，過去6個月東南亞目的地（尤其是泰國）的受歡迎程度有所增加，這可能是因為這些市場正大力投資于基礎(chǔ)設(shè)施，而且住宅價格較低且租金回報更高。

　　根據(jù)澳大利亞國民銀行2017年第三次季度調(diào)查，在澳大利亞購買住宅的外國買家占比約為8%，其中中國買家占比近一半。