2013-09-16 574 0
小滲漏的大危害
在建筑工程整個組成中，防水板塊因為其隱蔽性和投資比重低往往不被投資商重視，甚至很多人還認為，不就是小小的滲漏嗎，修修就好了。
但往往就是這不起眼的滲漏，造成的損失卻令忽視者瞠目結(jié)舌：
德州高地世紀城頂樓漏水的業(yè)主有149家之多，尤其是二期的房子，15幢樓所有頂樓住戶都漏雨。1號樓60個地下車庫因滲漏積水數(shù)十厘米，業(yè)主無法使用；
少海地產(chǎn)有限公司開發(fā)的森林湖高檔小區(qū)，因為地下室滲漏，上百業(yè)主要求退房，甚至到政府部門集體上訪，經(jīng)濟損失、企業(yè)品牌損失、政府形象損失不可估量；
央企保利地產(chǎn)是著名的地產(chǎn)大鱷，然而他們在全國各地的房地產(chǎn)項目多數(shù)存在滲漏問題，北京一業(yè)主花了1700萬元購買的西山林語別墅，因滲漏等問題嚴重，最后只得搬出別墅租房居住。
東莞市有一個業(yè)主，由于長期的滲漏，他把房地產(chǎn)開發(fā)商告上了法庭，同時向法庭提供了一份由建筑工程質(zhì)量司法鑒定中心出具的房屋質(zhì)量鑒定報告，這個鑒定報告認為房屋50年的使用壽命，現(xiàn)在僅剩30年了。該名業(yè)主據(jù)此向法院申請賠償200萬。一審判決法院支持賠償他120萬，其中70萬是由于房屋壽命折減而給他的賠償。
以上房地產(chǎn)項目只是全國防水失敗例子中的九牛一毛，業(yè)內(nèi)人士甚至這么說，在每個城市的住宅小區(qū)中，幾乎每棟樓都存在或輕或重的滲漏現(xiàn)象。
不僅是民用建筑存在滲漏，很多投資巨大的公用建筑以及橋梁、隧道等土木工程同樣滲漏嚴重：
遠者如廣州新白云國際機場航站樓，剛剛啟用半個月后在一場暴雨后其B區(qū)屋頂就出現(xiàn)漏水，旅客們和機場安檢人員都被淋濕。在這個總投資超百億元的大型建筑中，還發(fā)現(xiàn)了航站樓主樓地下室等部位漏水；
同樣，獲得國家級大獎的項目也難逃滲漏厄運，南京九華山隧道工程在問鼎魯班獎3個多月之后，2006年1月19日晚上開始，在靠近龍蟠中路出口附近多處開始滲水后積水嚴重，造成一股車道約400米長路段不能通行。專家到現(xiàn)場后發(fā)現(xiàn)隧道頂上左邊有多處滲水，最嚴重的出水量跟家里水龍頭的出水量差不多；
近期的例子有上海靜安寺地鐵站7號線換乘通道內(nèi)漏水十分嚴重，甚至放了大量水桶接水。乘客說“已經(jīng)從滴水發(fā)展成小水柱了，好像打開的水龍頭一樣，真是奇觀”。
北京地鐵10號線的20個車站中，除了農(nóng)展館站和知春路站不漏水外，其余18個車站都存在漏水問題。
這么嚴重的滲漏，怎能讓乘客們不擔(dān)心地鐵的安全？
建筑滲漏造成的直接損失是可以計算的，而帶來的間接損失往往是難以估量甚至是不可逆轉(zhuǎn)的，最終是建筑物報廢。
在世界建筑領(lǐng)域，目前應(yīng)用最為廣泛的建筑工程結(jié)構(gòu)是鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，但由于混凝土是一種多組分構(gòu)成的多孔體系，孔縫的存在和連通性，在使用過程中以及周圍環(huán)境的影響下，不可避免地會產(chǎn)生微開裂和局部損傷。如果這些損傷部位不能及時修復(fù)，不但會影響到混凝土材料的強度，而且空氣中的二氧化碳、酸雨和氯化物等有害物質(zhì)極易通過裂縫侵入混凝土內(nèi)部，使混凝土發(fā)生碳化，并腐蝕混凝土內(nèi)的鋼筋，從而影響到建筑結(jié)構(gòu)的耐久性，并縮短其使用壽命。
建筑物通過防水處理后不但能讓建筑沒有滲漏，更重要的是能延長建筑物的使用壽命。
據(jù)專家介紹，我國每年因建筑滲漏造成的損失高達幾十上百億元，并且隨著建筑規(guī)模的擴大而增加。
滲漏原因何在
盡管國家對建筑滲漏問題非常重視，出臺了多部法規(guī)制定了多項規(guī)范杜絕漏洞，但建筑滲漏就像癌癥一樣，愈治愈犯，越治越多，形成了周而復(fù)始的惡性循環(huán)現(xiàn)象，以致建筑界流行著這樣的說法：“不裂、不漏不算建筑。”
根源何在？據(jù)行業(yè)專家介紹，導(dǎo)致建筑滲漏的原因不外以下幾種：其一，設(shè)計缺少規(guī)范化。隨著防水材料研發(fā)能力的提高，規(guī)格品種的多元化，部分工程設(shè)計跟不上材料的變化，很難按照建筑物的等級進行相應(yīng)的設(shè)計，導(dǎo)致防水施工規(guī)范要求每個工程都應(yīng)附有的詳圖、細部結(jié)構(gòu)圖、節(jié)點圖等資料得不到落實，施工企業(yè)在施工時只能憑傳統(tǒng)方式進行，工程質(zhì)量得不到保證。其二，防水材料中以假亂真、以次充好，偷工減料、混淆材料標準現(xiàn)象普遍存在。因為業(yè)主對防水工程重視不足，在成本核算時不按照市場規(guī)律辦事，隨意壓縮防水工程造價，致使多數(shù)防水工程的中標價等于或低于成本，施工企業(yè)為了生存，只能降低材料標準和施工質(zhì)量。其三，施工隊伍素質(zhì)低、缺少固定專業(yè)工人。因為建筑防水的季節(jié)性較強，特別是北方寒冷地區(qū)，基本上一年只能工作八九個月，而很多施工企業(yè)為了降低人員費用，基本沒有固定工人，有工程時就到勞動力市場隨便找民工上陣，導(dǎo)致新材料新工藝無法發(fā)揮優(yōu)勢。其四項，防水施工方案缺乏嚴肅性。根據(jù)防水施工規(guī)范要求，防水工程中標后，應(yīng)有防水專業(yè)施工單位根據(jù)設(shè)計圖紙編制施工方案，由設(shè)計單位、總承包單位、監(jiān)理單位、業(yè)主聯(lián)合對方案評審，確認后不得隨意變更。但實際運作中很難按照上述程序進行。其五，各類工程施工時各自為政，缺乏系統(tǒng)性。由于防水工程比較復(fù)雜，有的建筑部位需先做防水，此后再進行其他作業(yè)，由于缺乏保護意識，后續(xù)作業(yè)單位根本不對已完成的防水層加以保護，最終導(dǎo)致滲漏發(fā)生。其六，業(yè)主不按照科學(xué)規(guī)律制定施工計劃，盲目加快施工進度，在一定程度上造成工程滲漏。
實踐表明，工程一旦發(fā)生滲漏，治理費用及經(jīng)濟損失的代價是十分昂貴的，特別是墻面工程和地下工程，僅治理費用一項可達原防水費用的５～１０倍。
但令人不解的是，既然造成滲漏的原因都找到了，為什么不能照病施治呢？
體制不改 滲漏難治
在上世紀90年代以前，建筑防水用油氈紙方式尚能保證十幾甚至幾十年不漏，為什么在新技術(shù)、新材料、新設(shè)備、新工藝等“四新”日新月異的今天卻漏得更嚴重了？因此很多防水界的專家認為，造成滲漏的根源不是天災(zāi)，而是人禍！
——因為種種原因，我國各行業(yè)主管部門的監(jiān)管水平較低，缺位現(xiàn)象突出，而且多數(shù)是“貼膏藥”式的管理。在建筑防水領(lǐng)域，盡管有建設(shè)、質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督、工商行政管理等多個部門分段把關(guān)，由于管理體制沒理順，從而直接導(dǎo)致我國目前防水市場混亂，無序競爭、層層分包、層層剝皮、背離施工定額與優(yōu)質(zhì)優(yōu)價的原則等問題廣泛存在。雖然各地多組建了民間組織如防水行業(yè)協(xié)會，但其權(quán)力有限，缺乏威信，其所制訂的一系列管理辦法，如材料備案制度、公布偽劣產(chǎn)品黑名單等措施，因得不到政府有關(guān)部門支持和認可而無法運作。
——現(xiàn)行的防水“保修期”制度，其實質(zhì)就是允許漏，這個漏洞不堵，容易造成“漏了修，修了漏，年年修，年年漏”的惡性循環(huán)，施工單位可以在反復(fù)漏與修中獲得利益。
——二次專業(yè)分包最低價中標導(dǎo)致“逼良為娼”。目前建筑市場上，工程開發(fā)單位不能把防水工程直接分包給防水專業(yè)公司，只能通過總包單位二次分包，在利益驅(qū)使下，總包單位往往把防水部分工程造價壓得非常低，甚至低于成本價格。
有的建設(shè)單位為節(jié)約成本，只圖房屋交付使用時不漏，要求工程造價越低越好、防水材料越便宜越好，這導(dǎo)致冒牌落后的防水施工隊伍打入工程中來，同時，也導(dǎo)致生產(chǎn)廠家生產(chǎn)便宜貨，假冒偽劣材料大量涌入市場，一些正規(guī)的生產(chǎn)廠家為了生存，也不得不昧著良心偷工減料，可謂“逼良為娼”。
——技術(shù)監(jiān)督執(zhí)法人員、設(shè)計人員、工程監(jiān)理人員缺乏防水材料、防水工程質(zhì)量監(jiān)督方面的專業(yè)知識和檢測手段，使劣質(zhì)防水材料有機可乘。
……
因此，防水界有識之士認為，要想徹底遏制建筑防水質(zhì)量低下的不良趨勢，需要政府部門改變管理理念，不要再把建筑滲漏視為質(zhì)量通病，而是把防水質(zhì)量提升到與主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量同等重要的高度，從源頭上鏟除建筑防水市場上存在的種種漏洞。否則，建筑滲漏難絕！
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