2013-09-17 604 0
王永光
近日，哥本哈根氣候大會吸引了全世界的目光，綠色、節(jié)能、低碳的建筑標準被房地產(chǎn)業(yè)界推為新行業(yè)標準。其實，在萬里之遙的中國鄭州已有一個樓盤在河南首先宣布自己的“低碳建筑標準”。
“當最初追求的目標慢慢變得模糊而遙遠，堅持就變得很重要。節(jié)能減排更應該從我們身邊做起。”作為雙河灣項目掌舵人鄭州新芒果房地產(chǎn)有限公司董事長兼總經(jīng)理王永光，這樣來詮釋事情的由來。王永光沒有學習過專業(yè)的建筑學，但卻靠著對工作的嚴謹、對自身要求的嚴格、對項目品質(zhì)的執(zhí)著，以及對市場大勢的準確把握，成功打造了立體世界、新芒果大廈、雙河灣等一個個讓客戶滿意的作品。
不甘平庸 躍身商海激流
他的履歷之中既有坎坷荊棘，也不乏光環(huán)串串。1987年，他以優(yōu)異的成績考上中南財經(jīng)大學工業(yè)管理系，學習工業(yè)經(jīng)濟，研究生畢業(yè);4年之后，他在鄭州卷煙廠物資公司開始了最基層的工作。從開卷煙機、包裝機，到在技改部門鍛煉，每一項工作，他都看作歷練的機會;隨后，他又被借調(diào)到省煙草公司，在那里的四年，被他自己形容為最為單調(diào)無趣的四年——“每天都是一張報紙一杯茶”;1997年，王永光翻開了人生嶄新的一頁：他和當時的部門領(lǐng)導一起在經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)創(chuàng)辦了金芒果印刷。王永光自認為，自己的性格，決定了“下海”的必然;同時自己的性格，也決定了公司一定會前景光明。“金芒果印刷后來排名全省印刷行業(yè)的第一位，每年的利潤2000多萬元”。
有了雄厚的資本做保障，金芒果印刷開始考慮介入房地產(chǎn)行業(yè)。當時，公司的管理層都認為房地產(chǎn)發(fā)展必將迎來一個高潮，堅決支持公司向房地產(chǎn)業(yè)進軍。而王永光當時考慮更多的是公司有沒有這樣的能力。“對于公司來說，房地產(chǎn)業(yè)是一個嶄新的行業(yè)、陌生的行業(yè)，而公司的管理層，則全部是‘門外漢’。說實話，進軍房地產(chǎn)，我心里真的沒底。”雖然王永光反對公司這樣的擴張，但最終的結(jié)果是，金芒果印刷的一只腳，還是邁進了房地產(chǎn)。又因為王永光是幾個管理人員中最年輕、最有干勁的一位，最終被公司委派到房地產(chǎn)公司任執(zhí)行董事。
作為一個新手，地產(chǎn)界的暗礁讓他碰得頭破血流。因為選錯了合作伙伴，房地產(chǎn)公司的發(fā)展并非如印刷業(yè)那樣順風順水;相反，幾千萬元的資產(chǎn)幾乎要“打水漂”。王永光說，自己當時的感覺既迷惘失意，又如履薄冰。因為，他從來沒有那樣慘。
“當時真的是‘無顏見江東父老’。但是，為了挽回損失，我唯一可以走的路，就是把發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)這條路堅持走下去。”2005年8月，新芒果房地產(chǎn)公司正式成立。面對鄭州樓市北移東擴、市政重心不斷東移的整體趨勢，在王永光的決策下，新芒果一舉拿下鄭東新區(qū)三塊地，重新開始了房地產(chǎn)業(yè)的“闖關(guān)”。
重整旗鼓 新芒果非金芒果
重新走一條曾經(jīng)失敗過的路，王永光的壓力與當初不可同日而語。王永光深知鄭東新區(qū)不僅是新芒果的重要戰(zhàn)場，也是這個新品牌揚名的機會。因此，他對自己的要求就是只許成功、不許失敗。“立體世界”是新芒果公司的第一個項目。當年，項目獨特的躍層空間成為一個重要的特點：“買兩房贈一房”也開了鄭州樓市躍層復式的先河。兩個月時間，房子便銷售一空，引發(fā)了2006年鄭東新區(qū)置業(yè)的熱潮。
立體世界項目的成功，讓新芒果房地產(chǎn)堅定了前進的步伐。于是，寫字樓項目——新芒果大廈也橫空出世，并于2007年、2008年銷售一空。“也許我是愛上鄭東新區(qū)了”，王永光說，“公司目前在售項目雙河灣也在鄭東新區(qū)，就位于龍湖南區(qū)南北運河和東西運河的交叉口，為高端樓盤。目前一期開盤即售罄，在業(yè)界已經(jīng)傳為佳話。二期咨詢狀況也非?；鸨?。它所處的地理環(huán)境在整個鄭州市都是獨一無二不可復制的，將是我們最出色的項目。”
從上任之初的如履薄冰，到如今的躊躇滿志，王永光毫不掩飾地表示，自己趕上了一個好時機。2005年到2009年，對于新芒果來說是不平凡的5年。這五年，新芒果品牌從無到有，還創(chuàng)建了品牌，立住了腳跟。“人就是這樣，不要認為自己走了彎路，上過當、吃過虧，就一味地放任自流，只要積極追求，向著自己努力的方向進取，你的經(jīng)歷不管是逆是順、是苦是甜，都是財富，都是非常寶貴的精神財富，它隨時都會發(fā)生作用。”
王永光認為，當最初追求的目標慢慢變得模糊而遙遠，堅持就變得很重要。“現(xiàn)在回想起來，這個過程很有價值，當時幸虧挺過來了。”王永光所理解的堅持，更多時候是一種豁達的心胸和對事業(yè)的執(zhí)著。
今天的新芒果，顯然已經(jīng)成為在鄭東新區(qū)開發(fā)項目的房地產(chǎn)公司的標桿。而談起新芒果的成功，王永光認為，是注重誠信的公司理念和先做人、再做事的品格成就了他。
王永光告訴記者，在做公司第一個項目立體世界時，由于經(jīng)驗不足，工期拖延了三個月。遇到這種情況后，很多同行都勸他先交房，再慢慢做善后工作，以免給公司帶來損失。但王永光認為，雖然項目工期拖延了，但建筑品質(zhì)不能減，公司信譽不能減。為此，他堅決執(zhí)行給客戶賠償?shù)拇胧冉o客戶支付了幾百萬元的逾期交房違約金，然后再把一個質(zhì)量過關(guān)的建筑交給購房者。“作為房地產(chǎn)開發(fā)商都知道要節(jié)約成本。但是成本和品質(zhì)之間有一個關(guān)系，關(guān)鍵是你如何處理好這個關(guān)系。產(chǎn)品定位好、設計出來以后，你在材料使用和工程管理上必須嚴格按照設計要求去實行。企業(yè)想做一個品牌，必須有誠信，跟消費者承諾的是什么材料，用的時候就必須得用夠用足，否則你的品質(zhì)肯定下降。老百姓買套房子不容易，我們得對房子的品質(zhì)負責，也是對自己的品牌負責。”
作為新芒果的高端項目，雙河灣項目自身的品質(zhì)強烈吸引著購房者——101畝的土地上僅規(guī)劃了五棟樓，以圍合式布局充分保障了每一戶業(yè)主的景觀均好性，周邊的矮建筑和河景、公園，成就了業(yè)主推窗遠望3000米無遮擋超闊視野。戶型設計上，在前后雙庭院的基礎上，每戶都贈送入戶花園、露臺等功能化空間。全功能大宅享有深6.6米的客廳、深8米的主臥，易居性小戶則可兩室、三室隨時轉(zhuǎn)換。對此，王永光說，這一切，要歸功于購房者。“建房子，是為了給購房者居住。在雙河灣的設計上，我們曾經(jīng)準備在一樓設計下沉式客廳的方案，然后請我們的準購房者來參與意見，結(jié)果，這一方案被他們否定了。應該說，在雙河灣規(guī)劃設計的前前后后，我們準備過30多個方案，做過100多次的修改，最終，才有了今天的模樣。”王永光認為，一個樓盤好不好，不是看請了多好的建筑設計公司，花了多少錢，而是要看在項目中真正投入了多少心血。只有用了心的建筑，才不會辜負購房者的期望。
眼光長遠 以低碳建筑引領(lǐng)行業(yè)
從最初選擇鄭東新區(qū)作為主戰(zhàn)場，到提出要打造低碳建筑;從開始決策之時面對著種種質(zhì)疑，到現(xiàn)在受到市場的檢驗而站穩(wěn)腳跟，王永光眼光之長遠，判斷之準確不得不讓人敬佩。“本次哥本哈根世界氣候大會受到了幾乎所有地球人的高度關(guān)注，生態(tài)、環(huán)保、節(jié)能、減排也成為低碳建筑的首要標準。而雙河灣項目采用的LOW-E玻璃、太陽能、外墻外保溫、隔熱斷橋彩鋁平開窗等，都較好地體現(xiàn)了建筑低碳理念，稱得上是具有時代意義的高品質(zhì)建筑。”在新芒果的高端項目雙河灣上，王永光費盡了心思。而這，也僅僅是他進軍高端市場的開始。
在王永光的規(guī)劃中，新芒果應該成為一個專業(yè)的大型房地產(chǎn)公司，而不是項目公司。王永光向記者透露，目前，新芒果已經(jīng)儲備了100多萬平方米的土地，還有100多萬平方米正在商談，這將支撐新芒果在以鄭州為核心、以2小時車程為半徑的區(qū)域縱深發(fā)展。“公司目前有兩個發(fā)展方向，第一個，就是做低密度住宅，像雙河灣一樣注重品質(zhì)，建筑形態(tài)為別墅;第二個，就是在有輕軌交通的地方，建造適合中低收入者居住的物美價廉的房子，滿足大多數(shù)人的居住需求”。同時，王永光已經(jīng)未雨綢繆、緊鑼密鼓地開始了融資方面的工作。“房地產(chǎn)信托項目正在商談。如果一切順利，我們將通過并購的方式上市”。
談到未來市場的走勢，王永光持謹慎樂觀的態(tài)度。他表示決定項目賣得好與否，核心點在大勢，“二八原則：80%是道的問題，是大勢造就的;20%是術(shù)的問題，這是我們的資本運作和營銷要解決的”。王永光預測，2010年1月至6月依然將是上揚趨勢，雖然不排除國家可能有征收物業(yè)稅等重拳出臺，但2010年，房地產(chǎn)的整體形勢依然向好。而他和他的團隊，將把握良機，把新芒果打造成一個家喻戶曉的地產(chǎn)品牌。“任何一個企業(yè)都有自己的文化和性格，任何一種標準化的管理模式都不能被套用。我和我的團隊，一定會讓新芒果走出鄭州，走到每一個購房者的心里。”王永光，誓將自己的性格，鮮明地書寫在鄭州房地產(chǎn)的最前沿。
王永光，1997年出任河南金芒果印刷有限公司任副總經(jīng)理;2008年任鄭州新芒果房地產(chǎn)有限公司總經(jīng)理;2008年7月任鄭州新芒果房地產(chǎn)有限公司董事長兼總經(jīng)理。
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