1月5日，黔江區(qū)正陽街道建筑工地一片繁忙。這里是黔江區(qū)配售型保障性住房項目的建設(shè)現(xiàn)場，總投資達6.49億元，總建筑面積約14.7萬平方米。對于曾經(jīng)奔波在租房市場的年輕人來說，這是一個意義非凡的工程——976套保障性住房正在有序推進，預計2026年將全部竣工交付。
01 項目規(guī)劃：好地段+好配套
黔江區(qū)配售型保障性住房項目分為兩期實施。一期建設(shè)174套住房，二期建設(shè)802套住房，整個項目總規(guī)劃用地107.2畝。
項目選址頗具匠心，位于正陽街道，毗鄰黔江區(qū)中心醫(yī)院、行政服務(wù)中心、正陽小學等公共設(shè)施。這種“好地段、好配套”的理念，確保了保障房居民也能享受完善的公共服務(wù)。
目前，一期項目場坪工作已結(jié)束，正在進行施工設(shè)施搭建和樁基處理開挖。二期項目已于2025年12月25日正式掛網(wǎng)招標，預計工期720天。
02 申請條件：面向真正需要的人群
配售型保障性住房與傳統(tǒng)的經(jīng)濟適用房不同，有著明確的保障對象定位。它主要面向住房困難的城鎮(zhèn)戶籍家庭、本地穩(wěn)定就業(yè)人員和各類人才等工薪收入群體。
申購條件具體明確：黔江城鎮(zhèn)戶籍家庭在6個街道辦事處內(nèi)無住房或人均住房建筑面積低于25平方米；在黔江穩(wěn)定工作6個月以上且連續(xù)繳納6個月社保且無超標住房；經(jīng)認定的人才無超標住房。
這種“精準滴灌”的保障方式，避免了資源錯配，確保真正有需求的人群能夠受益。
03 價格優(yōu)勢：保本微利，封閉運行
黔江區(qū)配售型保障性住房體系圍繞“保本微利，封閉運行”這一核心理念展開。
配售基準價僅覆蓋土地成本、建安成本、貸款利息、稅金和不超過5%的利潤。這種定價機制確保了價格顯著低于市場商品房，使工薪階層能夠負擔得起。
戶型設(shè)計也十分人性化：2人及以下家庭可申請60平方米左右戶型，3人家庭90平方米左右，4人及以上家庭120平方米左右，引進人才申購面積可適當放寬。
04 制度創(chuàng)新：封閉管理，循環(huán)使用
黔江區(qū)配售型保障性住房管理上的最大特點是“封閉運行，循環(huán)使用”。購買這類住房后，房產(chǎn)性質(zhì)記載為“配售型保障性住房”，可自住、出租、繼承，但不得變更為商品住房，也不能以買賣、贈與等方式上市交易。
當購房人需要退出時，政府指定機構(gòu)將進行回購?；刭弮r格計算公式透明公平：房屋原購買總價×（1－折舊率×購買年限+回購時點中國人民銀行一年期定期存款基準利率×購買年限），其中折舊率按每年2%計算。
隨著重慶全市累計約1.7萬人通過線上提交申請并通過審核，黔江區(qū)的保障房輪候庫也在不斷充實。線上申請可通過“渝快辦”APP，搜索“渝悅安居”進入系統(tǒng)；線下則可前往區(qū)住房城鄉(xiāng)建委指定申請點。
第一批住房將在2026年建成交付，這些建筑不僅是混凝土結(jié)構(gòu)，更是數(shù)百個家庭安身立命的希望。對于曾程這樣的年輕人來說，飄泊的租房生活即將結(jié)束，屬于自己的家正在從藍圖變?yōu)楝F(xiàn)實
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